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Welchen Umlageschlüssel Betriebskosten wählen ?

Umlageschlüssel Betriebskosten -  Was gilt zu beachten? Zuerst richtet sich der Umlagenschlüssel nach dem Mietvertrag. Was dort geregelt ist, gilt grundsätzlich. Etwas anderes gilt nur dann, wenn die Betriebskosten nach Verbrauch abgerechnet werden können. Ist z.B. zwischenzeitlich ein Verbrauchszähler (Wasser-, Strom- oder Gaszähler) eingebaut, muss nach Verbrauch abgerechnet werden. Ein einmal vereinbarter Betriebskostenschlüssel kann nur mit Einverständnis des Mieters geändert werden. Einseitig kann ein Umlagenschlüssel immer geändert werden, wenn künftig nach einem konkret gemessenen Verbrauch abgerechnet werden soll. Wenn kein spezieller Umlagenschlüssel vereinbart ist, muss ... Weiterlesen..

Verjährung – Vermieteransprüche

Verjährung - Vermieteransprüche sind unterschiedlich Im Mietrecht gelten besondere Verjährungsvorschriften. Hier eine kurze Zusammenfassung: 1. Kaution Die Zahlung der Kaution verjährt 3 Jahre nach Fälligkeit. Fälligkeit tritt ein, bei Inbesitznahme der Wohnung durch den Mieter. 2. Nutzungsentschädigung Bleibt der Mieter trotz wirksamer Kündigung in der Wohnung wohnen oder zieht der Mieter nach fristloser Kündigung wegen rückständiger Miete aus und läßt sich die Wohnung nicht weitervermieten , verjährt dieser Anspruch in 3 Jahren. Wird aber wegen unterlassener Schönheitsreparaturen Mietausfall verlangt, gilt die kurze Verjährung von 6 Monaten (BGH, ... Weiterlesen..

Nebenkostenabrechnung richtig erstellt

Nebenkostenabrechnung- Jedes Jahr das Gleiche Die Nebenkostenabrechnung ist neben dem Thema Schönheitsreparaturen das Thema über das sich Mieter und Vermieter am meisten streiten. Erst einmal sind Fristen zu beachten: Der Vermieter hat seine Nebenkostenabrechnung binnen eines Jahres nach Ende des Abrechnungszeitraums zu erstellen. Ist der Abrechnungszeitraum im Mietvertrag das Kalenderjahr muss der Vermieter die Abrechnung z.B. für das Jahr 2014, spätestens am 31.12.2015 dem Mieter zugesandt haben. Der Mieter wiederum hat ein Jahr ab Zugang der Nebenkostenabrechnung Zeit, der gesammten Abrechnung oder einzelnen Positionen ... Weiterlesen..
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