Geschlossene Fonds – sicher?

Geschlossene Fonds sind eine Art der Geldanlage. Wegen den aktuell niedrigen Zinsen ist es allgemein schwierig, sein Geld Gewinn bringend anzulegen.

Da kommt es einem doch gerade recht, wenn man sich über geschlossene Fonds an einem Bürogebäude in Berlin, einem Windpark, einem Wald in Costa Rica oder an einem Containerschiff beteiligen kann.  Meist ist aber das Geld dann schneller weg, als man denkt….. Auch kommt der Anleger üblicherweise  nicht mehr an sein investiertes Kapital ran, da es für einen Anteil an einem geschlossenen Fonds in der Regel keinen Zweitmarkt gibt.

Fall 1 bei Geschlossene Fonds:

In einem aktuellen Fall geht es um ein gut vermietetes Bürogebäude in Berlin, das in einem geschlossenen Fonds an Anleger vertrieben wurde. Die Fondsverwaltung bedient sich an den Mieteinnahmen jährlich mit 40.000 €. Hinzu kommen Maklergebühren, Rechtsanwaltsgebühren, Verwalterkosten, Kosten für Umbauten, Gutachterkosten, Rücklagen, Zins- und Tilgung des Bankdarlehens…… In den letzten 10 Jahren wurden bei einem investierten Kapital von 25.000 € rund 3000 € an meinen Mandanten ausgeschüttet, die wegen vorübergehendem Notleiden des Fonds aber wieder von der Fondsverwaltung von meinem Mandanten zurückgefordert wurden. Einnahmen für sein investiertes Kapital: 0. Laut Fondverwaltung soll der Mandant irgendwann einmal die Hälfte seiner Einlage wieder erhalten.

Fall 2 bei Geschlossene Fonds:

Ein gutgläubiger Handwerker läßt sich von einem rethorisch gewandten Finanzmakler eine Beteiligung an einem Einkaufszentrum und einen Schifffonds andrehen. Das Containerschiff MS XY fährt selten und fährt jedenfalls in absehbarer Zeit keinen Gewinn ein. Beim Einkaufszentrum erhöht sich der Leerstand. Einnahmen bzw. Überschüsse Fehlanzeige.

Geschlossene Fonds sind für Branchenfremde aus der Ferne meist nicht bewertbar. Wenn es sich denn um ein so tolles Produkt handeln soll, wie der Finanzmakler es anpreist, stellt sich die Frage, warum der Investor sich keinen Bankkredit besorgt oder warum er keine direkten brancheninternen Investoren findet  und folglich mühsam einen geschlossenen Fonds auflegen muss….