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Wohnfläche kleiner als im Mietvertrag

Welche Rechte hat der Mieter bei einer Flächenabweichung der Wohnung von der im Mietvertrag angegbenen Fläche ? Nimmt der Vermieter in den Mietvertrag die Wohnfläche auf, ist diese vereinbart. Dies gilt auch bei ca. Angaben, z.B. ca.52 qm. Auch bei “ca. 52 qm”, sind also 52 qm vereinbart. Stimmt die tatsächliche Wohnfläche nicht mit der vertraglich vereinbarten Wohnfläche überein, steht dem Mieter grundsätzlich ein Mietminderungsrecht von Mietbeginn bis Mietende zu. Die Mietminderung berechnet sich dabei anhand der prozentualen Abweichung der tatsächlichen von der ... Weiterlesen..

Betriebskostenabrechnung bei erfolgter Minderung

Betriebskostenabrechnung bei erfolgter Minderung Betriebskostenabrechnung bei erfolgter Minderung muss innerhalb eines Jahres abgerechnet werden. Sieht der Mietvertrag vor, dass auf die Betriebskosten Nebenkostenvorauszahlungen zu leisten sind, muss der Vermieter die Betriebkosten jeweils innerhalb eines Jahres nach Ablauf des vertraglich vereinbarten Abrechnungszeitraums abrechnen. Tut er das nicht, steht dem Vermieter keine Betriebskostennachzahlungen mehr zu. Der Mieter kann Einwendungen gegen die Nebenkostenabrechnung allerdings auch nur innerhalb eines Jahres nach Erhalt der Nebenkostenabrechnung beim Vermieter geltend machen. Eine Nebenkostenabrechnung muss formell und materiell ordnungsgemäß sein. Warum ... Weiterlesen..

Heizung kaputt

Geht in der Mietwohnung die Heizung kaputt, muss der Mieter den Vermieter umgehend hierüber informieren und grundsätzlich unter Fristsetzung Abhilfe fordern. Repariert der Vermieter die Heizung daraufhin nicht, steht dem Mieter eine Mietminderung zu. Die Höhe der Mietminderung richtet sich natürlich nach der Jahreszeit. Grundsätzlich ist die Gebrauchsbeeinträchtigung für jeden Monat gesondert festzustellen. Macht der Mieter keine Angaben zu der Temperatur in der Wohnung kann das Gericht die Mietmindnerung unter Heranziehung der Gradtabelle nach DIN 4713 schätzen. Das Amtsgericht Dortmund hat bei einem ... Weiterlesen..
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