Vermieter


Neuigkeiten

22. April 2014
Verlust von Schlüssel
verliert der Mieter einen Schlüssel der Wohnung oder der Haustür kann dies teuer werden. Vor allem dann, wenn eine teure Schliessanlage eingebaut ist. Dem Vermieter steht bei Verlust eines Schlüssels dann Schadensersatz in Höhe der Kosten […]
17. April 2014
Hunde- und Katzenhaltungsverbot im Mietvertrag
Der Ausschluss der Hunde- und Katzenhaltung in einem Mietvertrag ist unzulässig. (BGH, Urt. v. 20.3.2013 – VIII ZR 168/12)) Dies gilt nicht bei einer Individualvereinbarung. In dem Mietvertrag, den der BGH überprüfen sollte hieß es lapidar: […]
15. April 2014
Richtig Vermieten Teil 2
Richtig vermieten Teil 2 Richtig vermieten ist oftmals ein schwaeres Unterfangen, bevor man den richtigen Mieter findet. Im Teil 1 habe ich die Grundzüge der (juristisch) richtigen Auswahl eines neuen Mieters dargestellt. Besonders wichtig dabei ist […]
11. April 2014
Schallschutz nach Umbau
ob ein Gebäude mietrechtlich mangelhaft ist, richtet sich grundsätzlich nach dem Baustandard zur Zeit der Errichtung des Gebäudes. Nimmt der Vermieter bauliche Veränderungen an einem älteren Gebäude vor, so kann der Mieter nur dann einen Tritt- […]
3. April 2014
Richtig vermieten – Fehler vermeiden
Richtig vermieten – Fehler vermeiden Wer vermietet kann mit seinem Mieter Pech haben. Wer seine Mieter nach deren Aussehen und Auftreten auswählt, kann noch größeres Pech haben. Wie kann man sich als Vermieter schützen? Wenn man […]
1. April 2014
Investition des Mieters in die Wohnung
Sie mieten eine Wohnung und investieren rund 4000 €. Nach zwei Jahren flattert die Kündigung des Vermieters ins Haus wegen Eigenbedarf. Der Makler hatte bei Besichtigung der Immobilie darauf hingewiesen, dass der Vermieter in den nächsten […]
25. März 2014
einseitige Änderung des Mietgebrauchs
der Vermieter verweist in seinem Mietvertrag auf die Haus- und Garagenordnung und fügt diese dem Mietvertrag bei. Im Mietvertrag behät er sich die Änderung dieser Haus- und Garagenordnung vor, wenn sachliche Gründe das erfordern. Vorliegend änderte […]
20. März 2014
Eigenbedarfskündigung
Eine Eigenbedarfskündigung kann wegen eines bereits bei Mietvertragsschluss absehbaren Ereignisses ausgeschlossen sein. War ein Umstand bei Abschluss des Mietvertrages für den Vermieter noch nicht vorhersehbar, kann auch schon kurz nach Mietvertragsabschluss, z.B. 2 Monate danach, wegen […]
17. März 2014
Berufsausübung in der Wohnung
Eine Wohnung ist zum Wohnen da. Sie können dort – ohne Zustimmung des Vermieters – nur in sehr beschränkten Umfang berufliche Tätigkeiten ausüben. Die Rechtsprechung läßt dies zu bei Tätigkeiten, die nicht nach außen in Erscheinung […]
5. März 2014
Schönheitsreparatur bei Auszug
sieht Ihr Mietvertrag vor, dass Sie auf jeden Fall  bei Ausug renovieren müssen, ist dies unwirksam. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass die Klausel in einem Formularvertrag über Wohnraum, nach welcher der Mieter verpflichtet ist, die Mieträume […]
3. März 2014
Modernisierung – einstweilige Verfügung
Der Vermieter kündigt eine Modernisierung der Außenfassade an. Der Mieter erwirkt eine einstweilige Verfügung, um seinen Beseitz zu schützen mit dem Argument, dass die Modernisierungsmaßnahme zu nicht unerheblichen Immissionen führen wird. Möglich! Der Vermieter kann im […]
28. Februar 2014
Auftreten eines Mietmangels
Sie stellen fest, dass sich in der Ecke des Schlafzimmers Schimmel bildet und die Heizung im Bad nicht mehr warm wird. Was ist zu tun?  Sie sollten den Mieter schriftlich auf die beiden Mietmängel aufmerksam machen […]