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25. April 2014
25. April 2014
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Geht in der Mietwohnung die Heizung kaputt, muss der Mieter den Vermieter umgehend hierüber informieren und grundsätzlich unter Fristsetzung Abhilfe fordern. Repariert der Vermieter die Heizung daraufhin nicht, steht dem Mieter eine Mietminderung zu. Die Höhe […]
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22. April 2014
22. April 2014
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verliert der Mieter einen Schlüssel der Wohnung oder der Haustür kann dies teuer werden. Vor allem dann, wenn eine teure Schliessanlage eingebaut ist. Dem Vermieter steht bei Verlust eines Schlüssels dann Schadensersatz in Höhe der Kosten […]
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17. April 2014
17. April 2014
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Der Ausschluss der Hunde- und Katzenhaltung in einem Mietvertrag ist unzulässig. (BGH, Urt. v. 20.3.2013 – VIII ZR 168/12)) Dies gilt nicht bei einer Individualvereinbarung. In dem Mietvertrag, den der BGH überprüfen sollte hieß es lapidar: […]
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15. April 2014
15. April 2014
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Richtig vermieten Teil 2 Richtig vermieten ist oftmals ein schwaeres Unterfangen, bevor man den richtigen Mieter findet. Im Teil 1 habe ich die Grundzüge der (juristisch) richtigen Auswahl eines neuen Mieters dargestellt. Besonders wichtig dabei ist […]
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11. April 2014
11. April 2014
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ob ein Gebäude mietrechtlich mangelhaft ist, richtet sich grundsätzlich nach dem Baustandard zur Zeit der Errichtung des Gebäudes. Nimmt der Vermieter bauliche Veränderungen an einem älteren Gebäude vor, so kann der Mieter nur dann einen Tritt- […]
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3. April 2014
3. April 2014
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Richtig vermieten – Fehler vermeiden Wer vermietet kann mit seinem Mieter Pech haben. Wer seine Mieter nach deren Aussehen und Auftreten auswählt, kann noch größeres Pech haben. Wie kann man sich als Vermieter schützen? Wenn man […]
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1. April 2014
1. April 2014
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Sie mieten eine Wohnung und investieren rund 4000 €. Nach zwei Jahren flattert die Kündigung des Vermieters ins Haus wegen Eigenbedarf. Der Makler hatte bei Besichtigung der Immobilie darauf hingewiesen, dass der Vermieter in den nächsten […]
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30. März 2014
30. März 2014
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Muss der Mieter bei Abschluss des Mietvertrages mit Bautätigkeiten auf dem Nachbargrundstück rechnen, ist eine Mietminderung grundsätzlich nicht gerechtfertigt. Gerade bei Baulücken ist mit deren Schließung während der Mietzeit zu rechnen, auch wenn die Lücke gärtnerisch […]
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25. März 2014
25. März 2014
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der Vermieter verweist in seinem Mietvertrag auf die Haus- und Garagenordnung und fügt diese dem Mietvertrag bei. Im Mietvertrag behät er sich die Änderung dieser Haus- und Garagenordnung vor, wenn sachliche Gründe das erfordern. Vorliegend änderte […]
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21. März 2014
21. März 2014
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Grundsätzlich muss der Mieter die Wohnung höchstens dreimal am Tag Lüften. Wohne Sie in einem nicht sonderlich isolierten Altbau können Sie in einem Formularmietvertrag nicht dazu verpflichtet werden fünf- bis sechsmal am Tag zu Lüften und […]
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20. März 2014
20. März 2014
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Eine Eigenbedarfskündigung kann wegen eines bereits bei Mietvertragsschluss absehbaren Ereignisses ausgeschlossen sein. War ein Umstand bei Abschluss des Mietvertrages für den Vermieter noch nicht vorhersehbar, kann auch schon kurz nach Mietvertragsabschluss, z.B. 2 Monate danach, wegen […]
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17. März 2014
17. März 2014
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Eine Wohnung ist zum Wohnen da. Sie können dort – ohne Zustimmung des Vermieters – nur in sehr beschränkten Umfang berufliche Tätigkeiten ausüben. Die Rechtsprechung läßt dies zu bei Tätigkeiten, die nicht nach außen in Erscheinung […]
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