Neuigkeiten

3. Juni 2014
Mietkaution
Im Mietvertrag kann vereinbart werden, dass der Mieter die dreifache Nettokaltmiete als Kaution hinterlegen muss. Die Kaution kann der Mieter laut Gesetz in drei Raten zahlen, wobei die erste Rate bei Mietbeginn zu leisten ist. Der […]
1. Juni 2014
Abbruch von Verhandlungen – Mietwohnung
Abbruch von Verhandlungen – Mietwohnung Sie machen eine Wohnungsbesichtigung einer Wohnung, die Sie gerne anmieten wollen und der Vermieter vermietet diese an jemand anderen. Das läuft an sich unter Pech gehabt. Etwas anders kann die Sachlage […]
28. Mai 2014
Bauträgervertrag und seine Tücken
Bauträgervertrag und seine Tücken Verträge mit Bauhandwerkern und Bauunternehmer sind grundsätzlich formlos möglich, folglich können auch Änderungen formlos erfolgen. Alles mündlich Abgesprochene muss bei Streit zwischen den Parteien aber bewiesen werden. Vier Augen Gespräche sind aus […]
26. Mai 2014
Schönheitsreparatur mit Quotenabgeltungsklausel
Schönheitsreparatur mit Quotenabgeltungsklausel Schönheitsreparatur mit Quotenabgeltungsklausel steht auch in Ihrem Mietvertrag? Wenn Ihr Mietvertrag eine Klausel enthält, in der sich der  Mieter anteilig an den Kosten zum Zeitpunkt der Beendigung des Mietverhältnisses noch nicht fälliger Schönheitsreparaturen […]
23. Mai 2014
Baumangel – Abweichung von der vereinbarten Beschaffenheit
Baumangel –  Wenn die Beschaffenheit abweicht Weicht die tatsächliche Ausführung von der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit ab, ist die Leistung mangelhaft, auch wenn sie technisch fehlerfrei und behördlich abgenommen ist. Der Bauunternehmer ist zur Verwendung eines bestimmten […]
21. Mai 2014
Rückfordern von Nebenkostenvorauszahlungen
Rückfordern von Nebenkostenvorauszahlungen Rückfordern von Nebenkostenvorauszahlungen werden oft nach einem Jahr geltend gemacht, Doch mancher Vermieter stellt sich quer. In einem Mietvertrag wird meist vereinbart, dass der Mieter bestimmte Nebenkosten der Wohnung trägt und hierfür monatliche […]
8. Mai 2014
Bauunternehmer hört auf den Falschen und sagt nichts
Die Leistung des Bauunternehmers ist mangelhaft, wenn sie nicht die vereinbarte Beschaffenheit aufweist. Weicht der Bauunternehmer bei der Bauausführung von den vertraglich vereinbarten Plänen und vertraglich vereinbarten Ausführungsart ab, weil der Architekt ihm das so sagt, […]
1. Mai 2014
Betriebskostenabrechnung bei erfolgter Minderung
Betriebskostenabrechnung bei erfolgter Minderung Betriebskostenabrechnung bei erfolgter Minderung muss innerhalb eines Jahres abgerechnet werden. Sieht der Mietvertrag vor, dass auf die Betriebskosten Nebenkostenvorauszahlungen zu leisten sind, muss der Vermieter die Betriebkosten jeweils innerhalb eines Jahres nach […]
29. April 2014
Weiterleitung von Schadenersatz an Mandanten (statt an Werkstatt)
Haftet der Anwalt gegenüber der Kfz – Werkstatt, wenn diese den verunfallten Wagen von dessen Mandanten repariert hat, dem Anwalt eine Abtretungseklärung seines Mandanten zugeleitet hat und der Anwalt dann das Geld, was er von der […]
25. April 2014
Heizung kaputt
Geht in der Mietwohnung die Heizung kaputt, muss der Mieter den Vermieter umgehend hierüber informieren und grundsätzlich unter Fristsetzung Abhilfe fordern. Repariert der Vermieter die Heizung daraufhin nicht, steht dem Mieter eine Mietminderung zu. Die Höhe […]
22. April 2014
Verlust von Schlüssel
verliert der Mieter einen Schlüssel der Wohnung oder der Haustür kann dies teuer werden. Vor allem dann, wenn eine teure Schliessanlage eingebaut ist. Dem Vermieter steht bei Verlust eines Schlüssels dann Schadensersatz in Höhe der Kosten […]
17. April 2014
Hunde- und Katzenhaltungsverbot im Mietvertrag
Der Ausschluss der Hunde- und Katzenhaltung in einem Mietvertrag ist unzulässig. (BGH, Urt. v. 20.3.2013 – VIII ZR 168/12)) Dies gilt nicht bei einer Individualvereinbarung. In dem Mietvertrag, den der BGH überprüfen sollte hieß es lapidar: […]